Groupe Renaud
RE/MAX 2001 inc.

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Groupe Renaud

Groupe Renaud
Courtier immobilier

Cellulaire : 514 296-9633
Bureau : 438 526-6700
Télécopieur :


Triplex à vendre, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) |
3 250 000$ +TPS/TVQ

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Façade
Façade
1/31   Façade
Façade
2/31   Façade
Hall d'entrée
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Réception
4/31   Réception
Bureau
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Bureau
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Bureau
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Bureau
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Bureau
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Bureau
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Bureau
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Bureau
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Corridor
13/31   Corridor
Réception
14/31   Réception
Bureau
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Bureau
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Bureau
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Bureau
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Réception
19/31   Réception
Réception
20/31   Réception
Réception
21/31   Réception
Cuisine
22/31   Cuisine
Cuisine
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Bureau
24/31   Bureau
Façade
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Entrée extérieure
26/31   Entrée extérieure
Autre
27/31   Autre
Autre
28/31   Autre
Entrée extérieure
29/31   Entrée extérieure
Façade
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1245, 1249 Boul. St-Joseph E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
No Centris 22002193


Belle propriété de notre patrimoine construite en 1940. Son emplacement exceptionnel au coeur du Plateau Mont-Royal est attrayant pour loger des professionnels. Avec un taux d'occupation à 100%, sa clientèle de qualité et de longue date est un atout pour un investisseur. Garages. Vous cherchez un bureau pour votre entreprise, possibilité d'occuper!

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Triplex
Année de construction
1940
Type de bâtiment
Détaché (Isolé)
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
32.00 pi. x 73.00 pi. - Irr
Superficie habitable
Dimensions du terrain
32.00 pi. x 102.00 pi.
Prise de possession
Zonage
Résidentiel, Commercial
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Au garage (2)
Fondation
Béton coulé
Allée
Revêtement de la toiture
Environ 16 ans
Garage
Double largeur ou plus, Détaché, Chauffé
Revêtement
Brique
Terrain
Fenestration
Bois, Aluminium
Topographie
Plat
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Coulissante
Particularités du site
Coin de rue
Énergie/Chauffage
Gaz naturel, Électricité
Vue
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée indépendante
Proximité
Université, Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep
Salle(s) de bains
Équipement disponible
Système d'alarme, Enseigne, Échangeur d'air, Climatiseur central, Caméra de surveillance
Appareils en location
Caméras de surveillance
Dimensions
Largeur du bâtiment
32.00 pi.
Profondeur du bâtiment
73.00 pi.
Façade du terrain
32.00 pi.
Profondeur du terrain
102.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
3 263.62 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
1 304$ (2020)
Taxes municipales :
16 873$ (2020)
Total
18 177$
Évaluation municipale
Année
2020
Terrain
580 600$
Bâtiment
825 100$
Total
1 405 700$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
9 072$
Sécurité
665$
Autre
2 038$
Assurances
2 547$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Commerciales
156 792$
Stationnements
6 000$
Total des revenus
162 792$
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Addenda


Belle bâtisse de construction bourgeoise 1940. Construction

de grande qualité et cachet d'origine bien préservée.

Matériaux haut de gamme combinant élégance et

fonctionnalité. Entrée de marbre, boiseries et portes avec

vitraux d'origine sur les 3 étages, planchers de bois de

chêne, balcons de fer forgé, corniches, briquetée 4 côtés.

Isolée des voisins, une rareté sur le boulevard

Saint-Joseph. Permet d'obtenir une plus grande luminosité

due à la fenestration sur les 4 côtés. Un garage double est

disponible à l'arrière. Une enseigne en façade et sur le

côté (droit acquis) apportent une grande visibilité.

Possibilité d'installer une terrasse sur le toit. Entrée

par la rue Brébeuf également.

Emplacement stratégique. À quelques rues du Métro Laurier

et du Parc Lafontaine. Accès rapide à la rue Saint-Denis et

l'avenue Papineau. Une piste cyclable, Route verte 1 Nord

Sud, longe le mur latéral sur la rue Brébeuf. Selon

l'urbanisme du plateau Mont-Royal, environ 11 000 vélos

circulent chaque jour en haute saison.

Le boulevard Saint-Joseph accueille plusieurs

professionnels. Cet immeuble abrite les bureaux du Centre

Professionnel du Plateau Mont-Royal qui a fêté ses 30 ans

en 2020. Psychologues, avocats et autres professionnels se

partagent les 3 étages (tous membres de leur Ordre

professionnel respectif ). Locataires stables dans la

catégorie des services essentiels (pas de fermeture dans le

contexte actuel). Respect des directives de la Santé

Publique.

Baux depuis plus de 10 ans, et pour quelques-uns 30 ans.

Plus de 162 000$ en revenus de location! Clause à

l'intérieur des baux qui permet au propriétaire-locateur de

faire un transfert ou une annulation dans un très court

délai. Ceci permet à l'acheteur de changer la vocation de

l'immeuble si désiré.

Vous êtes entrepreneur? Certains de vos employés sont en

télétravail. Cet emplacement peut se libérer et combler vos

besoins. Aucune limite quant à l'occupation en comparaison

avec les tours du Centre-Ville de Montréal (occupation à

25%) Covid-19.

Les 3 étages logent actuellement des bureaux. Possibilité

de faire 2 logements au 3e étage avec quelques travaux. Un

escalier intérieur relie les 3 étages.

Difficile de trouver un comparable dans ce quartier,

construction exceptionnelle.

Rénovations majeure/entretiens préventifs effectuées depuis

2004;

aménagement de l'intérieur (anciennement à vocation

résidentielle)

insonorisation des murs et planchers

portes seuils tombants

système de chauffage et de climatisation

la plomberie et l'électricité en partie. (Factures sur

demande)

Rapport d'étude environnementale disponible sur demande.

À noter que les baux représentent l'ensemble des revenus

par étage. Une grille détaillée des baux est disponible.

Système d'alarme antivol avec contacts, détecteurs de

mouvements et caméras, avec centrale de surveillance.

Usage H.2-4, C.1 (résidentiel et commercial)

Visite et baux sur offre acceptée seulement.

Voir plus Voir moins

Calculateurs

Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
Amortissement :
Mise de fonds :
Montant de l'hypothèque :
Prix de la propriété :
Le montant du versement :
Vous devez indiquer le montant du versement.
La fréquence des versements :
Taux d'intérêt :
Votre période d'amortissement :

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Vue de la rue
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Statistiques


Population par groupe d'âge

14 ans et -12.3 %
15-19 ans2.5 %
20-34 ans35.5 %
35-49 ans25.8 %
50-64 ans16.3 %
65 ans et +7.7 %

Composition des ménages

Unifamiliaux

40.4 %

Multifamiliaux

0 %

Une seule personne

51 %

Deux personnes ou plus

8.6 %

0.69

Enfants par ménage


Scolarité

Aucun diplôme

6.5 %

Secondaire

11.2 %

Professionnel ou métier

6 %

Collégiale

15.8 %

Universitaire

59.2 %


Logement

Maisons individuelles

0 %

Jumelées ou en rangées

2.3 %

Duplex

7.7 %

Immeubles de 1 à 4 étages

85.9 %

Immeubles de 5 étages et plus

3.8 %


Revenu moyen

Familial
89 552.42 $

Individuel
42 940.75 $

Occupation des logements

Propriétaires
30 %

Locataires
70 %

Langue maternelle

Français81 %
Anglais8.7 %
Espagnol3.2 %
Portugais2.4 %
Italien0.8 %
Autres4 %