Courtiers immobiliers résidentiels et commercials
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Groupe Renaud
Courtier immobilier
Cellulaire : 514 296-9633
Bureau : 438 526-6700
Télécopieur :
1245Z, 1249Z Boul. St-Joseph E.,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
No Centris 15433757
Belle propriété de notre patrimoine construite en 1940. Son emplacement exceptionnel au coeur du Plateau Mont-Royal est attrayant pour loger des professionnels. Sa clientèle de qualité et de longue date est un atout pour un investisseur. Possibilité d'augmenter les revenus. Garages. Vous cherchez un bureau pour votre entreprise, belle opportunité !
Voir MLS: 22002193 (Revenus nets 130 293$)
Belle bâtisse de construction bourgeoise 1940. Construction
de grande qualité et cachet d'origine bien préservée.
Matériaux haut de gamme combinant élégance et
fonctionnalité. Entrée de marbre, boiseries et portes avec
vitraux d'origine sur les 3 étages, planchers de bois de
chêne, balcons de fer forgé, corniches, briquetée 4 côtés.
Isolée des voisins, une rareté sur le boulevard
Saint-Joseph. Grande luminosité due à la fenestration sur
les 4 côtés. Un garage double est disponible à l'arrière.
Une enseigne en façade et sur le côté (droit acquis)
apportent une grande visibilité. Possibilité d'installer
une terrasse sur le toit. Entrée par la rue Brébeuf
également.
Emplacement stratégique. À quelques rues du Métro Laurier
et du Parc Lafontaine. Accès rapide à la rue Saint-Denis et
l'avenue Papineau. Une piste cyclable, Route verte 1 Nord
Sud, longe le mur latéral sur la rue Brébeuf. Selon
l'urbanisme du plateau Mont-Royal, environ 11 000 vélos
circulent chaque jour en haute saison.
Le boulevard Saint-Joseph accueille plusieurs
professionnels. Cet immeuble abrite les bureaux du Centre
Professionnel du Plateau Mont-Royal qui a fêté ses 30 ans
en 2020. Psychologues, avocats et autres professionnels se
partagent les 3 étages (tous membres de leur Ordre
professionnel respectif ). Locataires stables dans la
catégorie des services essentiels (pas de fermeture dans le
contexte actuel). Excellent système d'échange d'air.
Respect des directives de la Santé Publique.
Baux depuis plus de 10 ans, et pour quelques-uns 30 ans.
Plus de 162 000$ en revenus de location! Clause à
l'intérieur des baux qui permet au propriétaire-locateur de
faire un transfert ou une annulation dans un très court
délai. Ceci permet à l'acheteur de changer la vocation de
l'immeuble si désiré.
Vous êtes entrepreneur? Certains de vos employés sont en
télétravail. Cet emplacement peut se libérer et combler vos
besoins. Aucune limite quant à l'occupation en comparaison
avec les tours du Centre-Ville de Montréal (occupation à
25%) Covid-19.
Les 3 étages logent actuellement des bureaux. Possibilité
de faire 2 logements au 3e étage avec quelques travaux. Un
escalier intérieur relie les 3 étages.
Difficile de trouver un comparable dans ce quartier,
construction exceptionnelle.
Rénovations majeure/entretiens préventifs effectuées depuis
2004;
aménagement de l'intérieur (anciennement à vocation
résidentielle)
insonorisation des murs et planchers
portes seuils tombants
système de chauffage et de climatisation
la plomberie et l'électricité en partie.
Rapport d'étude environnementale disponible sur demande.
À noter que les baux représentent l'ensemble des revenus
par étage. Une grille détaillée des baux est disponible.
Baux sur offre acceptée seulement.
Système d'alarme antivol avec contacts, détecteurs de
mouvements et caméras, avec centrale de surveillance.
Usage H.2-4, C.1 (résidentiel et commercial)
40.4 %
0 %
51 %
8.6 %
0.69
6.5 %
11.2 %
6 %
15.8 %
59.2 %
0 %
2.3 %
7.7 %
85.9 %
3.8 %
